Trình tự, thủ tục cấp sổ lần đầu

* Các trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu:

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 95 Luật đất đai 2013, Đăng ký lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

– Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;

– Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

– Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

– Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.

* Hồ sơ chuẩn bị:

Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (01) bộ hồ sơ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

b) Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 66, 67 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP;

c) Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);

d) Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);

đ) Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại điểm d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng);

e) Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);

f) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);

g) Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);

h) Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).

* Trình tự thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ.

Người yêu cầu đăng ký đất đai nộp 1 bộ hồ sơ đến UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Bước 2:  Cơ quan có thẩm quyền thẩm định, xác minh hồ sơ

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận được cấp.

* Nghĩa vụ tài chính khi thực hiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu:

– Lệ phí trước bạ : 0.5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân Tỉnh, Thành phố ban hành);

– Lệ phí địa chính : Mức do UBND tỉnh quyết định dựa trên mức tối đa mà thông tư 02/2014/TT-BTC quy định;

– Tiền phí công nhận quyền sử dụng đất;

– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính;

– Thuế sử dụng đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp (nếu có).

 Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là không quá 30 ngày.

Lý do Quý khách hàng nên lựa chọn chúng tôi để nhờ hỗ trợ thủ tục cấp sổ lần đầu: